خیر، خرید ملک برای خارجی ها هیچ محدودیتی در این کشور ندارد.

بله، خرید ملک در آلمان بدون ریسک است؛ زیرا وضعیت مالی آلمان کاملاً ثابت است و بانک ها شرایط وام مسکن مطلوبی را به سرمایه گذاران ارائه می دهند. و یک سرمایه گذاری مطمئن و قابل اعتماد است و شما می توانید از افزایش قیمت خانه بهره مند شوید.

برای حواله یورو به آلمان جهت خرید ملک فقط کافیست با ارزی پیمنت تماس بگیرید تا در کوتاهترین زمان ممکن و با کمترین هزینه مبالغ شما انتقال یابد.

• توجه به مقدار مالیات بر دارایی که باید بابت درآمد حاصل از اجاره ملک بپردازید
• زمان خرید ملک، توجه به هزینه های قانونی که بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود
• توجه به کارشناسان مالی که توصیه می کنند 20 تا 30 درصد از هزینه ملک باید به عنوان سرمایه در دسترس باشد
• توجه به یافتن ملکی با بودجه خود
• استفاده از یک کارشناس ملک برای ارزیابی خانه ای که قصد خرید آن را دارید

• افزایش قیمت ملک، به دلیل تقاضای خرید ملک در مناطق شهری بالا، عرضه پایین و نرخ بهره ثابت
• دارای ثبات اقتصادی و سیاسی
• زیرساخت های گسترده و عدم محدودیت برای خرید ملک توسط خارجی ها
• موقعیت مرکزی آلمان در اروپا و فرهنگ غنی
• کیفیت بالای زندگی
• فرصت‌های متنوع املاک و مستغلات
• انعطاف‌پذیری تاریخی آلمان
• سیستم فوق العاده سخاوتمندانه برای وام‌های رهنی خرید به شرط اجاره که مزایای مالیاتی متعددی را ارائه می‌دهد
• دارای بازار اجاره بسیار با ثبات

نهایتا” یک روز کاری زمان می برد تا حواله شما به آلمان ارسال شود.

بله؛ زیرا قیمت ملک به تدریج کاهش می یابد و درآمد اجاره بیشتر از سودی است که پرداخت می کنید، بنابراین، برای افزایش درآمد بازنشستگی بسیار جذاب است.

در سال 2023 بهترین وام مسکن با دوره ثابت بیش از 10 سال با نرخ بهره 3.9 درصد بود.

قیمت متوسط آپارتمان 4741 یورو در متر مربع است. البته قیمت واقعی به انتخاب شهر و نوع خانه بستگی دارد.

لایپزیگ و دوسلدورف از مقرون به صرفه ترین شهر ها در آلمان هستند.

• هزینه های اسناد رسمی و ثبتی
• مالیات نقل و انتقال
• هزینه های آژانس املاک
• هزینه های نگهداری
• مالیات بر دارایی

خیر، خرید خانه در آلمان باعث دریافت تابعیت نمی شود. شما می توانید با داشتن معیارهای قانونی برای اخذ شهروندی در خواست دهید. برای اطلاعات بیشتر بر روی انتقال پول به آلمان برای سرمایه گذاری و اقامت در این کشور کلیک نمایید.

• اثبات تامین مالی
• اثبات درآمد کافی
• گذرنامه معتبر یا کارت شناسایی
• مدرک اقامت معتبر
• مدرک اشتغال
• حساب بانکی در آلمان
• شماره مالیات
• قرارداد خرید ملک
• قرارداد خرید محضری
• تأییدیه دفتر خارجی ها
• گواهی ثبت نام

شما می توانید از روش پی پال که از مهمترین خدمات ارزی پیمنت است؛ اقدام نمایید؛ بنابراین بر روی آن کلیک کنید تا در مورد آن بیشتر بدانید.

بله، سیستم بانکی آلمان به خارجی ها اجازه می دهد برای وام مسکن درخواست دهند، اما قوانینی وجود دارد که باید از آنها پیروی نمایند.

این امر، بستگی به وضعیت اقامت دارد. افراد غیر مقیم با اجازه اقامت موقت و واجد شرایط بودن دریافت وام، می توانند تا سقف 60 درصد وام مسکن دریافت نمایند.

 DKB و Santander دو بانک آلمانی هستند که به مهاجران وام مسکن ارائه می دهند.

• جستجوی ملک با ثبت نام در پورتال های آنلاین برای اطلاع از ملک جدید
• فهرست نمودن چند ویژگی جالب و رزرو قرار ملاقات با فروشنده برای بازدید از ملک
• برای دانش بیشتر در مورد ملک، قبل از بازدید، از فروشنده در خواست نمایید اسناد ملک را برای شما بفرستد تا آن را مطالعه نمایید

• تماس با آژانس های املاک
• توافق بر سر قیمت با فروشنده و ارائه پیشنهاد توسط مشاورین املاک
• بررسی ملک توسط متخصصین
• پرداخت ودیعه
• پس از پرداخت، حداکثر یک ماه فرصت دارید تا برای وام مسکن اقدام نمایید. شما می توانید از یک کارگزار وام مسکن کمک بگیرید
• امضای قرارداد
• یافتن یک دفتر اسناد رسمی دو زبانه
• ثبت خرید در دفتر اسناد رسمی
• انتقال پول ملک و پرداخت حق الزحمه بنگاه و دفتر اسناد رسمی
• فرصت به مدت یک ماه برای مالیات نقل و انتقال ملک
• مشخص نمودن مدت انتقال کامل پول ملک به فروشنده، توسط سر دفتر  

• نام صاحب حساب
• شماره حساب گیرنده وجه

زمانیکه شخصی ملکی می خرد و آن را اجاره می دهد. خرید به شرط اجاره می گویند. و پس از ده سال، ملک مورد اجاره بدون پرداخت مالیات قابل فروش است. در غیر این صورت سود حاصل از اجاره ملک مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شود که در آلمان 25 درصد است؛ اما اگر سرمایه گذار در ملک خود به مدت دو سال زندگی کرده و اقامتگاه اصلی او بوده است، ممکن است استثنا وجود داشته باشد.

درخواست ها برای دریافت تمام وام ها مانند یکدیگر است؛ اما، نرخ بهره برای وام های خرید به شرط رهن یا اجاره معمولا کمی بالاتر است.

 شما می توانید جهت انتقال یورو به آلمان برای خرید ملک از طریق پی پال که از سریع ترین و ساده ترین روش های انتقال آنلاین است وجوه خود را با کمک مجموعه ی ارزی پیمنت انتقال دهید.

خارجی ها در مقایسه با افراد مقیم آلمان با قوانین مالیاتی متفاوتی روبرو هستند. در سال 2024، خارجی ها می توانند تا 11604 یورو بدون پرداخت مالیات درآمد داشته باشند. علاوه بر این، اضافه ‌هزینه همبستگی با نرخ ۵/۵ درصد مالیات بر درآمد نیز اعمال می‌شود؛ از این رو به زوج‌های متاهل غیر مقیم توصیه می‌شود اظهارنامه خود را جداگانه ارائه دهند.

بله، اگر شما مالک ملکی آلمانی برای سرمایه گذاری هستید و در آلمان زندگی نمی کنید، باید اظهارنامه مالیات بر دارایی خود را در اداره مالیات آلمان ثبت نمایید و  مالیات بر درآمد اجاره را بپردازید.

خیر، خارجی ها برای خرید خانه در آلمان نیازی به دریافت ویزا ندارند.

•  eBay kleinanzeige؛ Immobilienscout24
•  وب سایت بانک ها     BW، Sparkasse
• روزنامه محلی
• مشاوران املاک
• کتاب خرید خانه در آلمان را دانلود نمایید تا همه چیز در مورد خرید ملک در آلمان را بدانید

حساب هایی که شامل IBAN باشند.