انتقال پول به سوئیس برای خرید ملک

آگاهی از انتقال پول به سوئیس برای خرید ملک می تواند به طور قابل توجهی تصمیمات خرید شما را آسان نماید. شما می توانید بعد از مطالعه کامل مطالب، با مجموعه ی ارزی پیمنت  تماس بگیرید تا برای ارسال مبالغ خود به کشور سوئیس راهنمایی شوید و بهترین تصمیم را بگیرید.

هدف ما (ارزی پیمنت)، از این راهنما این است که به شما کمک نماییم تا بودجه خود را به طور موثرتری برای خرید ملک و اوقات فراغت خود برنامه ریزی نمایید. شما می توانید با یک کلیک، ابتدا با بهترین روش انتقال پول، سقف انتقال پول و کارمزد انتقال پول به کشورهای خارجی آشنا شوید.

شرایط خرید ملک در سوئیس در ۲۰۲۴

اتباع کشورهای عضو اتحادیه اروپا می توانند بدون محدودیت در سوئیس ملک خریداری نمایند. اما خرید ملک برای افراد غیرساکن در سوئیس به اجازه از مقامات محلی نیاز است.

مالیات ها و هزینه ها

مالیات انتقال مالکیت: معمولاً بین 2 تا 3.3 درصد ارزش ملک است.

مالیات بر دارایی: سالیانه بین 0.2 تا 1 درصد ارزش ملک است.

هزینه های قبض و تعمیرات: بسته به نوع و موقعیت ملک دریافت می شود.

 هزینه های دیگری مانند هزینه ثبت اسناد و کارمزد واسطه ها نیز باید در نظر گرفته شود که در مجموع تا 5-8% ارزش ملک را شامل می شود.

در مورد حواله یورو بیشتر بدانید.

محدودیت های خاص

در برخی مناطق سوئیس، خرید ملک توسط افراد غیربومی محدود است. برخی انواع ملک مانند امتیاز اقامت، شرایط خرید متفاوتی دارند

روند خرید

• بررسی و اخذ مجوزهای لازم از مقامات محلی
• انجام معاینات فنی و حقوقی ملک
• امضای قرارداد خرید و انتقال مالکیت

برای اطلاعات دقیق تر، توصیه می شود با کارشناسان امور املاک در سوئیس مشورت نمایید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در سوئیس

مدارک هویتی: گذرنامه یا کارت شناسایی معتبر و در صورت نیاز، مجوز اقامت یا اجازه کار در سوئیس.

مدارک مالی: گزارش بانکی که نشان دهنده توانایی مالی برای خرید ملک است و در صورت نیاز، مدارک اثبات منبع درآمد یا سرمایه.

مدارک ملک: سند مالکیت ملک و در صورت نیاز، پرونده شهرسازی و ساخت و ساز.

مدارک قانونی: در صورت نیاز، مجوز خرید ملک برای اتباع خارجی و گواهی عدم بدهی به مالیات و بیمه های اجتماعی.

جهت اطلاعات بیشتر در مورد حواله فرانک به سوئیس برای سرمایه گذاری بر روی آن کلیک نمایید.

ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری در سوئیس

آپارتمان یا واحد مسکونی: بازده سرمایه‌گذاری معمولاً بین 3-6% در سال است. تقاضای بالا به ویژه در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی و هزینه‌های نگهداری و مدیریت ملک باید در نظر گرفته شود.

زمین و ساخت و ساز: امکان ساخت واحدهای مسکونی، تجاری یا هتلی، بازدهی بالاتر اما نیاز به سرمایه اولیه بیشتر دارد و باید قوانین شهرسازی و محدودیت‌های ساخت را در نظر گرفت.

املاک تجاری: درصد بازده سالیانه معمولاً بین 4 تا 8 است. تقاضا در مناطق شهری و توریستی بیشتر است و نیاز به مدیریت حرفه‌ای ملک دارد.

املاک توریستی/تفریحی: درصد بازده سالیانه بین 4 تا 8 است. تقاضا در مناطق کوهستانی و گردشگری بیشتر است و نیاز به مدیریت در فصول پرتقاضا دارد.

تاثیرعوامل مختلف بر قیمت املاک در سوئیس در سال ۲۰۲۴

موقعیت جغرافیایی: قیمت در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی بیشتر است و نزدیکی به مراکز شهری، حمل و نقل و امکانات رفاهی تأثیر قابل توجهی دارد.

نوع ملک: آپارتمان‌ها نسبت به خانه‌های مستقل قیمت پایین‌تری دارند و املاک تجاری و توریستی معمولاً گران‌تر هستند.

متراژ و تعداد اتاق‌ها: افزایش متراژ و تعداد اتاق‌ها به طور معمول موجب افزایش قیمت می‌شود.

وضعیت و نوسازی: ملک‌های نوسازی شده و در وضعیت مناسب قیمت بالاتری دارند و هزینه‌های بازسازی و نوسازی نیز در قیمت نهایی تأثیرگذار است.

قوانین و مقررات: محدودیت‌های استفاده از زمین و ساخت و ساز بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارد و مالیات‌ها و عوارض نیز در قیمت نهایی ملک تأثیرگذار هستند.

شرایط اقتصادی و بازار: نرخ بهره، تورم و دسترسی به تسهیلات مالی بر بازار املاک اثر می‌گذارند و تقاضا و عرضه در مناطق مختلف نیز قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

اگر به دنبال انتقال پول به سوئیس برای خرید ملک هستید ما (ارزی پیمنت) می توانیم به شما کمک نماییم تا مبالغ خود را از طریق سیستم پی پال سریع و آسان به کشور سوئیس انتقال دهید. برای اطلاعات بیشتر همین حالا با ما تماس بگیرید.

شرایط و قوانین مربوط به خرید ملک توسط خارجی ها در ۲۰۲۴

• سوئیس قوانین محدودکننده ای برای خرید ملک توسط اتباع غیرسوئیسی دارد. این قوانین بستگی به نوع ملک (مسکونی یا تجاری)، محل آن (مناطق روستایی یا شهری) و وضعیت اقامت خریدار در سوئیس دارد.
• معمولاً خرید آپارتمان و خانه های مسکونی برای افراد غیرساکن در سوئیس با محدودیت بیشتری همراه است.
• خرید املاک تجاری و اداری برای اتباع غیرسوئیسی ساکن در سوئیس آسان تر است.
• بانک های سوئیسی معمولاً  60 تا 80 درصد ارزش ملک را به صورت وام به خریداران اعتبار می دهند.
• استفاده از خدمات وکلا و کارشناسان ملکی برای انجام معاملات بسیار توصیه می شود.

در کل، خرید ملک در سوئیس برای اتباع غیرسوئیسی با فرایند پیچیده تری همراه است و نیازمند آگاهی کامل از قوانین و مقررات موجود است.

شرایط اقامت در سوئیس در ۲۰۲۴

روادید: برای اقامت کوتاه مدت (تا 90 روز) اتباع ایران نیاز به ویزای شینگن دارند. برای اقامت بلند مدت، افراد باید ویزای اقامت دریافت نمایند که متناسب با نوع اقامت متفاوت است (کار، تحصیل، خانوادگی، و غیره)

اقامت دائم: پس از 5 سال اقامت مداوم در سوئیس، افراد می توانند درخواست اقامت دائم را ارائه دهند. شرایط اصلی برای اقامت دائم شامل داشتن مسکن مناسب، درآمد کافی، آشنایی با یکی از زبان های رسمی سوئیس و نداشتن سوء پیشینه است.

کار و مشاغل: اتباع غیر اتحادیه اروپا برای کار در سوئیس به داشتن پروانه کار نیاز دارند و کارفرمایان باید اول به دنبال نیروی کار داخلی باشند و در صورت نبود، می توانند برای استخدام نیروی خارجی اقدام نمایند.

تحصیل: دانشجویان غیر اتحادیه اروپا برای تحصیل در سوئیس به داشتن ویزای تحصیلی نیاز دارند و هزینه های تحصیل در سوئیس برای دانشجویان بین المللی نسبتاً بالا است.

در مورد نقد کردن درآمد ارزی  بیشتر بدانید

پاسخ به سوالات مهم

بر روی سوال کلیک نموده تا پاسخ آن را مشاهده نمایید

سخن پایانی

خرید ملک در سوئیس با درک روند بازار و الزامات قانونی و در نظر گرفتن عوامل مهم می تواند لذت بخش و هیجان انگیز باشد.

شما می توانید با داشتن اطلاعات کافی در انتقال پول به سوئیس برای خرید ملک و درک روشنی از فرآیند خرید ملک؛ مالیات ها؛ هزینه ها و قوانین در این کشور. برای یک سرمایه گذاری مفید اقدام نمایید. و از خدمات ارزی پیمنت، که با سال ها فعالیت در این زمینه موفق بوده است، بهره مند شوید. و با آسودگی خاطر وجوه خود را به سوئیس انتقال دهید.

در نهایت، توصیه می‌شود قبل از هر تصمیمی در مورد خرید ملک در سوئیس، تحقیقات دقیقی در مورد شرایط فعلی بازار ملکی، قوانین و مقررات مربوطه و هزینه‌های مربوطه انجام دهید تا تصمیم خود را بر مبنای اطلاعات کافی بگیرید. و در هر مرحله، بهتر است با مشاوران املاک محلی و وکلای متخصص در زمینه خرید ملک در سوئیس همکاری نمایید. همچنین، بهتر است قبل از انجام هرگونه تراکنش مالی، مشاوره حسابداری و مالی دریافت نمایید تا از آثار مالی و مالیاتی خرید ملک مطلع شوید.

مقالات مرتبط

بر روی لینک مورد نظر کلیک نمایید تا بیشتر بدانید.

حواله ارزی بانکی

اکانت اختصاصی گوگل ادوردز

حساب های الکترونیکی