انتقال پول به چک برای خرید ملک

آگاهی از انتقال پول به چک برای خرید ملک می تواند به طور قابل توجهی تصمیمات خرید شما را آسان نماید. شما می توانید بعد از مطالعه کامل مطالب، با مجموعه ی ارزی پیمنت تماس بگیرید تماس بگیرید تا برای ارسال مبالغ خود به کشور  چک راهنمایی شوید و بهترین تصمیم را بگیرید.

هدف ما (ارزی پیمنت)، از این راهنما این است که به شما کمک نماییم تا بودجه خود را به طور موثرتری برای خرید ملک و اوقات فراغت خود برنامه ریزی نمایید. شما می توانید با یک کلیک، ابتدا با بهترین روش انتقال پول، سقف انتقال پول و کارمزد انتقال پول به کشورهای خارجی آشنا شوید.

شرایط خرید ملک در چک در ۲۰۲۴

 مجوزهای لازم: خریداران خارجی باید مجوز خرید ملک را از وزارت دارایی چک دریافت نمایند. برخی مناطق محدود یا ممنوع برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وجود دارد که باید مورد بررسی قرار گیرد.

 شرایط مالی: معمولاً حداقل ۳۰درصد از قیمت ملک به صورت پیش پرداخت پرداخت می شود. نرخ بهره وام های خرید ملک در چک در سال ۲۰۲۴ حدود 5/3 درصد تا 5/4 درصد است. هزینه های جانبی خرید مانند مالیات، هزینه های انتقال سند و حق الوکاله بین 7درصد تا 9درصد قیمت ملک است.

 مالیات های مرتبط: مالیات بر ارزش افزوده برای خرید ملک ۲۱درصد است. مالیات بر درآمد اجاره ملک ۱۵درصد است.

در مورد حواله یورو به اروپا بیشتر بدانید

اقامت و سایر موارد

چک عضو اتحادیه اروپا بوده و قوانین آن با قوانین سایر کشورهای عضو هماهنگ است. معمولاً شهروندان خارجی برای خرید ملک در چک باید پروانه اقامت دائم یا شهروندی داشته باشند تا بتوانند ملک را به نام خود به ثبت برسانند.

البته در مواردی خاص ممکن است شهروندان خارجی بدون اقامت دائم نیز بتوانند اقدام به خرید ملک در چک نمایند، اما باید قوانین جاری را به دقت بررسی کرده و شرایط را با مشاورین حقوقی محلی مطابقت دهند. در هر صورت داشتن اقامت دائم در چک بهترین و مطمئن ترین گزینه برای خرید ملک است.

 اقامت موقت: برخی اتباع خارجی با داشتن اقامت موقت (مثلاً ویزای تحصیلی یا کاری) می توانند برای مدت محدود اقدام به خرید ملک نمایند. اما معمولاً این ملک به نام شخص حقیقی در چک ثبت نمی شود.

شرکت های خارجی: اتباع خارجی که به عنوان شریک یا سهامدار در یک شرکت چکی فعالیت دارند، می توانند از طریق شرکت اقدام به خرید ملک در چک نمایند.

سرمایه گذاری خارجی: در برخی برنامه های تشویقی سرمایه گذاری خارجی، اتباع خارجی بدون اقامت دائم می توانند در صورت تامین شرایط خاص، اقدام به خرید ملک در چک نمایند.

مناطق محدود و ممنوع برای خرید ملک در چک برای خارجی ها

•  مناطق مرزی با کشورهای دیگر
•  مناطق نظامی یا امنیتی حساس
•  برخی از مناطق مسکونی خاص در پایتخت پراگ
•  مناطق محافظت شده طبیعی و پارک های ملی

دوباره تأکید می کنم که این اطلاعات ممکن است با توجه به تغییرات قوانین و سیاست ها، تا حدی متفاوت باشند.

منابع معتبر برای دریافت اطلاعات درباره مناطق محدود یا ممنوع در چک

 وبسایت رسمی وزارت دارایی چک mfcr.cz: این وزارتخانه مسئول تنظیم قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی در چک است. در این وبسایت می توانید اطلاعات به روز و جامعی در این زمینه پیدا نمایید.

 انجمن املاک و مستغلات چک Czech Real Estate Association – CREA: این انجمن صنفی می تواند شما را به آخرین قوانین و تغییرات در مناطق محدود یا ممنوع برای خرید توسط اتباع خارجی راهنمایی کند.

 وبسایت اطلاعات دولتی چک info.cz: این وبسایت دولتی نیز ممکن است اطلاعات مفیدی در این زمینه ارائه دهد.

جهت اطلاعات بیشتر در مورد حواله یورو به چک برای سرمایه گذاری بر روی آن کلیک نمایید.

 موارد مؤثر برای خرید ملک در چک

نوع اقامت: افراد با ویزای تحصیلی، کاری یا سرمایه گذاری معمولاً مجاز به خرید ملک هستند. اما ویزاهای گردشگری یا کوتاه مدت مانعی برای خرید ملک محسوب می شوند.

مدت اقامت: خرید ملک توسط اتباع با اقامت موقت معمولاً برای مدت محدودی مجاز است، مثلاً تا پایان اعتبار ویزا.

سقف ارزش ملک: ممکن است بر اساس قوانین، سقفی برای ارزش ملک خریداری شده توسط افراد با اقامت موقت تعیین شده باشد.

ثبت ملک: در اغلب موارد، ملک به نام شخص صاحب ویزا ثبت نمی شود و به شکل دیگری مانند شرکت یا نماینده قانونی ثبت می گردد.

 مدارک مورد نیاز برای اتباع خارجی جهت خرید ملک

 مدرک اقامت موقت: گذرنامه و کارت اقامت موقت که تاریخ اعتبار آن مشخص باشد

 مدارک هویتی: شناسنامه، کارت ملی یا گواهینامه معتبر

 مدارک درآمدی: گواهی درآمد از محل کار، حساب بانکی، گزارش مالیاتی یا سایر مدارک مثبته درآمدی

 مدارک مالی: مدارک اثبات توانایی مالی برای خرید ملک مانند گزارش حساب بانکی، گواهی اعتباری یا گزارش سرمایه گذاری

 قرارداد خرید ملک: قرارداد نهایی خرید ملک مورد نظر که توسط طرفین امضا شده باشد

 نقشه و مدارک ملک: نقشه، سند مالکیت و سایر مدارک مربوط به ملک مورد خرید

 اجازه خرید ملک: در برخی موارد، اجازه مقامات مربوطه برای خرید ملک توسط اتباع خارجی نیز لازم است

لازم به ذکر است که این مدارک ممکن است بر اساس قوانین و مقررات محلی متفاوت باشد. پس توصیه می شود قبل از هر اقدامی، با وکیل متخصص در چک مشورت نمایید.

اگر به دنبال انتقال پول به چک برای خرید ملک هستید ما (ارزی پیمنت) می توانیم به شما کمک نماییم تا مبالغ خود را از طریق سیستم پی پال سریع و آسان به کشور چک انتقال دهید. برای اطلاعات بیشتر همین حالا با ما تماس بگیرید.

بازه های زمانی فرآیند خرید ملک

 بررسی مدارک اقامت و هویت: این مرحله معمولاً 1-2 هفته زمان می برد.

 تأیید توانایی مالی: این مرحله حدود 1-2 هفته زمان می برد.

قرارداد خرید ملک: تنظیم و امضای قرارداد خرید ملک توسط طرفین معمولاً 1-2 هفته طول می کشد.

ثبت مالکیت: ثبت انتقال مالکیت ملک در دفاتر ثبت حدود 1-2 ماه زمان می برد.

اخذ مجوزهای نهایی: دریافت هرگونه مجوزهای لازم از مقامات مربوطه معمولاً 1-2 هفته زمان می برد.

هزینه های اضافی در فرآیند خرید ملک برای اتباع خارجی

هزینه های حقوقی و دفتری: حق الوکاله وکیل، هزینه تنظیم و ثبت قرارداد خرید و هزینه انتقال مالکیت در دفاتر ثبت اسناد

هزینه های مالیاتی: مالیات بر انتقال مالکیت حدود 4% از ارزش ملک و مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک مشمول مالیات بر درآمد اشخاص خارجی 

هزینه های بازرسی و کارشناسی: هزینه کارشناسی ارزش ملک  و هزینه بازرسی فنی ملک 

هزینه های اداری و دولتی: هزینه های بیمه ملک و هزینه های نقل و انتقال 

هزینه های اضافی می تواند به طور متوسط 10تا15% از ارزش کل ملک را شامل شود. بنابراین اتباع خارجی باید در نظر داشته باشند که علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه های جانبی را نیز لحاظ نمایند.

در مورد نقد کردن درآمد ارزی  بیشتر بدانید

پاسخ به سوالات مهم

بر روی سوال کلیک نموده تا پاسخ آن را مشاهده نمایید

کلام آخر

خرید ملک در چک با درک روند بازار و الزامات قانونی و در نظر گرفتن عوامل مهم می تواند لذت بخش و هیجان انگیز باشد.

شما می توانید با داشتن اطلاعات کافی در انتقال پول به چک برای خرید ملک و درک روشنی از فرآیند خرید ملک؛ مالیات ها؛ هزینه ها و قوانین در این کشور. برای یک سرمایه گذاری مفید اقدام نمایید. و از خدمات ارزی پیمنت، که با سال ها فعالیت در این زمینه موفق بوده است، بهره مند شوید. و با آسودگی خاطر وجوه خود را به چک انتقال دهید.

در نهایت، توصیه می‌شود قبل از هر تصمیمی در مورد خرید ملک در چک، تحقیقات دقیقی در مورد شرایط فعلی بازار ملکی، قوانین و مقررات مربوطه و هزینه‌های مربوطه انجام دهید تا تصمیم خود را بر مبنای اطلاعات کافی بگیرید. و در هر مرحله، بهتر است با مشاوران املاک محلی و وکلای متخصص در زمینه خرید ملک در چک همکاری نمایید. همچنین، بهتر است قبل از انجام هرگونه تراکنش مالی، مشاوره حسابداری و مالی دریافت نمایید تا از آثار مالی و مالیاتی خرید ملک مطلع شوید.

مقالات مرتبط

بر روی لینک مورد نظر کلیک نمایید تا بیشتر بدانید.

حواله ارزی بانکی

اکانت اختصاصی گوگل ادوردز

حساب های الکترونیکی